![](/wp-content/themes/yootheme/cache/16/01-Hausansicht-scaled-16c630a4.jpeg)
Doppelhaushälfte in Dresden-Dölzschen
Doppelhaushälfte in Dresden-Dölzschen
520.000€3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundlagen
- Preis pro qm: 4.095€
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Jahr hinzugefügt
- Adresse: 01187 Dresden
- Kategorie: zum Kauf
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Gästebäder: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Stockwerk: 1
- Fläche, m²: 127 m²
- Losgröße, m²: 284 m²
- Baujahr: 2003
Beschreibung
- Ausstattung: Die 2003 errichtete Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Neben dem ca. 284 m² großen Grundstück gehören zur Doppelhaushälfte ein jeweils grundbuchmäßig gesicherter Anteil am Zugangsweg und an einem Carport zur Unterstellung eines Pkws. Auf dem Grundstück befindet sich zudem an der Straßenseite vor dem Hauseingang ein zusätzlicher nichtüberdachter Pkw-Stellplatz. Das Haus betritt man über einen seitlichen Anbau. Hier befinden sich ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftraum mit der Heiztechnik und diversen Lagermöglichkeiten. Der Raum ist mit praktischen Bodenfliesen versehen. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ihren Platz. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Über eine große bodentiefe Fensterfront öffnet sich der Blick auf die 25 m² große Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich. Diese ist bei Bedarf mit einer Markise überdachbar. Der Boden des Wohn-/ Essbereiches ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der Küche ist ausreichend Platz für Schränke und Einbaugeräte. Da die zum Essbereich angrenzende Wand keine „ tragende Wand“ ist, kann hier eine große Wohnküche entstehen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine halboffene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Die ca. 59 m² Wohnfläche im Obergeschoss sind aufgeteilt auf 3 individuell nutzbare Zimmer sowie das Familienbad. Große Dachflächenfenster lassen ausreichend Tageslicht in die Räume. Moderne Laminatböden sorgen für eine wohlige Wohnatmosphäre. Das Familienbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Arbeitsraum genutzt. Hier stehen nochmal ca. 10 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt fasst die Doppelhaushälfte ca. 127 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohnräume, Küche, Gäste- WC, Familienbad, Hauswirtschaftsraum und den ausgebauten Spitzboden. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse stammen aus der Planungsphase. Die Eigentümer haben im Erdgeschoss den Wohn- / Essbereich offen gestaltet. Im Obergeschoss wurden die beiden Kinderzimmer zugunsten eines großzügigen Schlafbereiches zusammengelegt.
- Lage: Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Dölzschen im Westen von Dresden. Dölzschen gehört zum Stadtbezirk Cotta. In der näheren Umgebung findet man hauptsächlich kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Angrenzende Stadtteile sind Plauen, Naußlitz, Löbtau und Roßthal. Wunderschöne Wanderwege führen durch das Waldgebiet am Plauenschen Grund in Richtung Dresden-Coschütz und nach Freital. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Tharandter Wald - ein bei den Dresdner beliebtes Naherholungsgebiet zum Wandern und Radfahren. Die Infrastruktur von Dölzschen ist sehr gut entwickelt. Die Buslinie 62 verbindet den Ortsteil mit der Dresdner Innenstadt und dem Universitätsklinikum „Carl Gustav Carus“. Schnell erreicht man die nahegelegene Autobahn A17 in Dresden-Gorbitz. Das historische Luftbad Dölzschen mit seinem über 600 m² großen Wasserbecken und einem Wasserspielplatz lädt noch in diesem Jahr große und kleine Badegäste zum Verweilen ein. Geplant ist, das Bad 2024 aufgrund seiner veralteten Wasseraufbereitungstechnik umfassend zu sanieren und 2025 wiederzueröffnen. An der Robert-Weber-Straße, einer Dölzschen durchquerenden Verbindungsstraße zwischen Pesterwitz und Löbtau, befinden sich eine Grundschule sowie ein Schulhort. Der nächste Kindergarten ist ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarstadtteil Dresden – Plauen.
- Sonstiges: Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber des Objektes. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Gebäudedetails
- Bodenbelag: Fliese, Holzdielen
- Keller: nicht unterkellert
- Außenmaterial: Wärmedämmverbundsystem
- Dach: Tonziegel
- Parken: Doppelcarport
Grundrisse
- Grundrisse:
Jetzt Anfrage senden: * Denken Sie an die Bestätigung der Provisionsvereinbarung!
Powered by Estatik