Kapitalanlage in Dresden: Helle 3- Zimmerwohnung mit Balkon
Kapitalanlage in Dresden: Helle 3- Zimmerwohnung mit Balkon
216.000€3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundlagen
- Preis pro qm: 2.798€
- Datum hinzugefügt: Vor 2 Jahren hinzugefügt
- Adresse: 01237 Dresden
- Kategorie: zum Kauf
- Typ: Wohnung
- Status: verfügbar
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 0
- Zimmer insgesamt: 3
- Stockwerk: 2
- Fläche, m²: 77.21 m²
- Baujahr: 1996
- Jahr umgebaut: 2018
- Warmmiete: 770€
- Kaltmiete: 660€
- Hausgeld: 248€
Beschreibung
- Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,21 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde viel Wert auf Funktionalität und Wohlfühlen gelegt. So sind alle Zimmer (bis auf die Küche) vom Flur aus begehbar. Dieser ist ca. 8,35 m² groß und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Der großzügig gestaltete Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet genügend Raum, um einen gemütlichen Essplatz und eine Wohnlandschaft einzurichten. Die sich an diesen Raum anschließende Küche hat ein Fenster und die spritzwassergefährdeten Bereiche sind mit modernen Wandfliesen versehen. Das Wannenbad ist innenliegend, Wände und Böden sind hell gefliest. Hier ist auch der Waschmaschinenstellplatz integriert. Die beiden Wohnräume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So kann ein Kinderzimmer bzw. ein Büro in dem kleineren Raum mit einer Wohnfläche von ca. 9,68 m² eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist ca. 16,23 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Aus den Fenstern der beiden Zimmer schaut man direkt auf das Gründach. In allen Wohnräumen dieser schicken Eigentumswohnung ist ein moderner Laminatfußboden verlegt worden. Innentüren in Buche- Optik und Edelstahlgriffen runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Den Mietern des Hauses steht ein separater, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung kennzeichnet sich durch folgende Merkmale: •ansprechender Grundriss / •Wohnzimmer mit offenem Essbereich / •großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche / •Balkon •gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper •klassisches Buche- Laminat und dazu farblich passende Innentüren •abgeschlossenes Kellerabteil / •Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung ist seit Februar 2022 für eine Kaltmiete von 580,00 EUR neu vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz zahlt der Mieter monatlich 40,00 EUR (Mietzins insgesamt 8,00 €/ m² netto/kalt pro Monat). Die Höhe des Hausgeldes beträgt 248,00 EUR im Monat.
- Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Dresden Reick. Der Stadtteil Reick liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf auf der Altstädter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel. In ungefähr 20 Fahrminuten erreicht man mit der Straßenbahn das ca. 8 km entfernte Stadtzentrum. Die Elbwiesen sind ca. 1,7 km und das Naherholungsgebiet „Kiesgrube- Leuben“ mit seiner Wasserskianlage ca. 1,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allein ein Spaziergang durch den Stadtkern mit seinen alten Bauernhöfen lohnt sich sehr. Die allgemein gut erschlossene Infrastruktur der Gegend sind Grundlage für die Beliebtheit dieser Wohngegend.
- Sonstiges: Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber der Wohnung. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Beschreibung:
Die zum Kauf angebotene 3- Zimmerwohnung befindet sich im 1.
Alle Beschreibung anzeigen
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Große
Fensterfronten und eine nach oben offene Bauweise des
Treppenhauses verleihen dem Eingangsbereich einen hellen
freundlichen Eindruck. Die Fassade des Hauses ist neu gestaltet
und das Gründach auf dem darunter befindlichen Wreesmann-
Markt komplett neu abgedichtet, gedämmt und bepflanzt
worden.
Gebäudedetails
- Bodenbelag: Laminat
- Keller: Abteil vorhanden
- Außenmaterial: Wärmedämmverbundsystem
- Dach: Begrünt
- Parken: Auf der Straße
Grundrisse
- Grundrisse:
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